1. Qu’est-ce que la valeur marchande ? La valeur marchande est le montant estimé pour lequel un bien ou un actif se vendrait sur le marché libre. La valeur marchande est déterminée en tenant compte des conditions actuelles du marché, comme l’offre et la demande, ainsi que d’autres facteurs, comme l’inflation et la croissance économique.
2. Qu’est-ce que la valeur estimée ? La valeur estimée est une estimation de la valeur d’un bien ou d’un actif basée sur son état actuel ainsi que sur son rendement futur prévu. La valeur estimative est généralement utilisée dans un prêt ou une police d’assurance pour déterminer le montant de la couverture ou des fonds qu’un emprunteur peut recevoir.
Comment la valeur marchande et la valeur estimée sont-elles déterminées ? La valeur marchande est déterminée en examinant les prix de vente de propriétés similaires dans la région, tandis que la valeur estimée est déterminée par une évaluation professionnelle de la propriété ou de l’actif.
La valeur marchande est influencée par des facteurs tels que l’offre et la demande, l’inflation, la croissance économique et le sentiment des consommateurs.
5. Facteurs qui influencent la valeur estimée La valeur estimée est basée sur des facteurs tels que l’état du bien ou de l’actif, son rendement futur prévu et la valeur marchande actuelle de biens ou d’actifs similaires.
La valeur marchande est utilisée pour déterminer le prix d’une propriété ou d’un actif, ainsi que le montant qu’un prêteur est prêt à prêter à un emprunteur.
La valeur estimée est utilisée pour déterminer le montant de la couverture ou des fonds qu’un emprunteur peut recevoir d’un prêt ou d’une police d’assurance.
8. Les avantages de la connaissance de la valeur marchande et de la valeur d’expertise La connaissance de la valeur marchande et de la valeur d’expertise d’une propriété ou d’un actif peut aider les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs à prendre des décisions éclairées.
9. Idées fausses courantes sur la valeur marchande et la valeur estimée Il est important de noter que la valeur marchande et la valeur estimée ne sont pas la même chose. La valeur marchande est basée sur les conditions actuelles du marché et sur l’offre et la demande, tandis que la valeur estimée est une estimation de la valeur d’un bien ou d’un actif basée sur son état actuel et ses performances futures attendues.
Lorsque la valeur d’expertise est inférieure à la valeur marchande, cela signifie que la propriété vaut moins que ce que le marché dit qu’elle vaut. Cela peut se produire pour un certain nombre de raisons, notamment si le bien est en mauvais état ou si le marché pour ce type de bien a diminué. Si vous essayez de vendre votre bien, vous devrez peut-être baisser votre prix de vente pour qu’il corresponde à la valeur estimée.
Une évaluation est une estimation de la valeur d’un bien, généralement réalisée par un évaluateur professionnel. La valeur estimée est censée représenter la juste valeur marchande du bien, c’est-à-dire le prix sur lequel un acheteur et un vendeur consentants se mettraient d’accord. Cependant, les évaluations peuvent parfois être inexactes et la valeur marchande réelle d’un bien peut être différente de la valeur estimée.
La première étape consiste à trouver des propriétés comparables dans le même secteur qui ont été vendues récemment. Cela vous donnera une bonne idée de la valeur marchande de votre maison. Vous pouvez également obtenir une évaluation auprès d’un évaluateur professionnel, qui vous donnera une estimation encore plus précise de la valeur marchande de votre maison.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un acheteur peut être prêt à payer plus que la valeur estimée d’une propriété. L’une d’elles pourrait être que l’acheteur est très intéressé par la propriété et qu’il est prêt à payer un prix plus élevé pour être sûr d’obtenir la maison. Une autre possibilité est que la valeur estimée est basée sur des ventes comparables récentes dans la région, mais que l’acheteur pense que la propriété vaut plus que ce que ces ventes suggèrent. Dans ce cas, l’acheteur peut être prêt à payer plus que la valeur estimée afin d’obtenir la propriété qu’il souhaite.
Il est possible qu’un prêteur vous accorde un prêt d’un montant supérieur à la valeur estimée de votre maison, mais ce n’est pas garanti. La valeur estimée est ce que le prêteur estime que la maison vaut, sur la base d’une évaluation indépendante. Le prêteur peut être disposé à vous prêter plus que ce montant s’il estime que vous avez la capacité de rembourser le prêt.