Les options d’achat de terrains peuvent offrir une variété d’avantages par rapport aux achats de terrains traditionnels, mais il est important de comprendre les implications fiscales associées à ces options avant de conclure un accord. La comptabilisation des options d’achat de terrains implique la capitalisation des intérêts, la comptabilisation des revenus, le suivi des coûts et l’analyse des implications fiscales.
1. Aperçu de la comptabilisation des options d’achat de terrains – La comptabilisation des options d’achat de terrains est un processus complexe qui fait intervenir divers éléments, notamment la capitalisation des intérêts, la comptabilisation des revenus et le suivi des coûts. Il est important de comprendre les différences entre la comptabilité des options d’achat de terrains et les achats de terrains traditionnels.
2. Capitalisation des intérêts sur les options d’achat de terrains – La comptabilisation des intérêts associés à une option d’achat de terrains exige la capitalisation des intérêts, ce qui signifie que les frais d’intérêts sont inscrits au bilan plutôt que d’être passés en charges dans la période où ils ont été engagés.
3. Comptabilisation des produits des options d’achat de terrains – Selon les conditions de l’option d’achat de terrains, les produits peuvent être comptabilisés lorsque l’option est exercée ou lorsque l’option est vendue. Le produit doit être comptabilisé conformément aux normes comptables.
Traitement des gains et des pertes sur les options d’achat de terrains – Les gains et les pertes sur les options d’achat de terrains doivent être comptabilisés conformément aux normes comptables. Les gains sont comptabilisés lorsque l’option est exercée ou vendue, tandis que les pertes sont comptabilisées lorsque l’option expire.
5. Évaluation des options immobilières à des fins comptables – Les options immobilières nécessitent un traitement comptable spécial en raison du fait qu’elles sont différentes des achats de terrains traditionnels. L’évaluation des options immobilières à des fins comptables nécessite d’estimer la juste valeur marchande de l’option et de faire des hypothèses sur la probabilité que l’option soit exercée.
6. Comptabilisation des paiements anticipés sur les options d’achat de terrains – Les paiements anticipés effectués sur les options d’achat de terrains doivent être enregistrés au passif du bilan. Selon l’accord, ces paiements peuvent être remboursables ou non remboursables.
Identifier le revenu imposable des options d’achat de terrain – Les implications fiscales d’une option d’achat de terrain dépendent des termes de l’accord et de la juridiction particulière dans laquelle l’option est détenue. Il est important d’identifier tout revenu imposable associé à l’option d’achat du terrain et de le déclarer de manière appropriée.
8. Suivi des coûts des options d’achat de terrains – Le suivi des coûts associés à une option d’achat de terrains est important à des fins comptables. Ces coûts comprennent les frais juridiques, les frais d’évaluation, les frais d’arpentage et d’autres dépenses connexes.
9. Analyse des incidences fiscales des options d’achat de terrains – Il est important d’analyser les incidences fiscales associées à une option d’achat de terrains pour s’assurer que l’accord est conforme aux lois fiscales appropriées. Cette analyse doit comprendre un examen des incidences fiscales du paiement initial et des gains ou pertes qui peuvent être constatés lors de l’exercice ou de la vente de l’option.
Il est essentiel de comprendre les implications fiscales des options d’achat de terrains à des fins comptables et fiscales. En comprenant les éléments de la comptabilité des options d’achat de terrains, ainsi que les implications fiscales, les personnes peuvent prendre des décisions plus éclairées sur la conclusion de ces accords.
L’achat d’un terrain affecte l’équation comptable de plusieurs façons. Tout d’abord, le prix d’achat du terrain est débité du compte d’actif Terrain. Cela augmente le côté actif de l’équation. Deuxièmement, l’acompte versé pour le terrain est débité du compte Liquidités. Cela diminue le compte Liquidités de l’actif de l’équation. Enfin, l’hypothèque ou le prêt pour l’achat du terrain est crédité au compte Passif. Cela augmente le passif de l’équation.
En supposant que vous vous référez à la façon de configurer les achats de terrains dans QuickBooks, vous devez d’abord créer un compte d’actif pour le terrain. Pour ce faire, allez dans le menu Société et sélectionnez Plan comptable. Cliquez sur le bouton Nouveau et sélectionnez Actif pour le type de compte. Entrez le nom du compte d’actif et cliquez sur Enregistrer et fermer.
Ensuite, allez dans le menu Société et sélectionnez Écritures de journal général. Sur la première ligne, sélectionnez le compte d’actif que vous avez créé pour le terrain. Entrez la date de l’achat, le montant payé et tout autre détail pertinent dans le champ Mémo. Cliquez sur Enregistrer et fermer.
Le terrain est inscrit au bilan en tant qu’actif. La valeur du terrain est déterminée par sa valeur marchande, c’est-à-dire le prix qui serait payé pour le terrain s’il était vendu sur le marché libre. La valeur marchande d’un terrain peut fluctuer dans le temps, il est donc important de suivre la valeur du terrain et de mettre à jour le bilan en conséquence.