La juste valeur marchande, également appelée JVM, est le prix sur lequel un acheteur et un vendeur consentants et bien informés s’entendraient pour un actif. C’est le prix qui est juste et équitable pour les deux parties et qui est basé sur les conditions actuelles du marché. Il peut être utilisé pour une variété de choses, comme la vente d’une maison, l’évaluation d’une entreprise ou la détermination de la valeur d’une œuvre d’art.
Une évaluation est une estimation d’un actif réalisée par un professionnel tiers. Il prend en compte des facteurs tels que l’état, l’emplacement et le caractère désirable du bien afin d’obtenir une estimation de la JVM. Les évaluations sont souvent utilisées lors de la vente d’une maison ou d’une entreprise, et elles sont généralement nécessaires lors de la déclaration d’impôts.
Cette méthode d’établissement de la JVM repose sur l’idée qu’un article similaire a récemment été vendu à un certain prix. L’actif actuel est comparé à des actifs similaires qui ont été vendus dans le passé et la JVM est déterminée en examinant les prix de ces ventes passées. Cette méthode est souvent utilisée dans l’immobilier et peut être utilisée pour déterminer la valeur d’une maison ou d’un terrain.
L’approche par les coûts est une méthode utilisée pour déterminer la JVM qui prend en compte le coût actuel de construction d’un actif. Par exemple, si une maison est évaluée, cette approche prend en compte le coût du terrain et le coût des matériaux et de la main-d’œuvre nécessaires pour reconstruire la maison. Cette méthode est utilisée dans les cas où l’actif est unique ou non disponible sur le marché.
L’approche par les revenus
L’approche par les revenus est utilisée pour déterminer la JVM d’un actif en fonction de son potentiel à générer des revenus. Cette méthode est généralement utilisée pour les entreprises ou les biens qui génèrent des revenus. Par exemple, la JVM d’un immeuble locatif sera déterminée en examinant le revenu locatif potentiel que l’immeuble pourrait générer.
La valeur temporelle de l’argent est un concept selon lequel l’argent vaut plus aujourd’hui qu’il ne vaudra dans le futur. Ce concept est utilisé pour déterminer la JVM en prenant en compte les conditions actuelles du marché, ainsi que la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs. Cette méthode peut être utilisée pour déterminer la JVM des actions, des obligations et d’autres investissements.
Il existe une variété de ressources en ligne qui peuvent être utilisées pour estimer la JVM d’un actif. Ces ressources fournissent souvent des données sur le marché qui peuvent être utilisées pour déterminer la valeur marchande actuelle d’un actif. Des exemples de ces ressources comprennent des sites Web tels que Zillow et Realtor.com.
Pour déterminer la JVM d’un actif, il est important de demander l’avis d’un professionnel. Il sera en mesure de fournir des informations précieuses sur les conditions actuelles du marché et sur tous les facteurs qui peuvent affecter la valeur de l’actif. L’avis d’un professionnel est particulièrement important lorsqu’il s’agit d’actifs complexes tels que des entreprises.
La JVM d’un actif est souvent utilisée lors de la déclaration d’impôts. Dans de nombreux cas, la JVM d’un actif est utilisée pour déterminer le montant imposable. Cela est particulièrement vrai pour les entreprises, car la JVM d’une entreprise est souvent utilisée pour déterminer le montant des impôts à payer.