Le crédit-bail est un moyen populaire pour les entreprises d’acquérir des actifs sans avoir à les acheter directement. Un bail de type vente est un bail dans lequel le bailleur est tenu de reconnaître une vente sur l’actif loué. Il est important de comprendre les termes du leasing et les règles comptables associées à un leasing de type vente.
Afin d’enregistrer correctement un contrat de location-vente, les entreprises doivent d’abord comprendre les termes du contrat. Une fois les conditions comprises, les documents nécessaires doivent être préparés, y compris le contrat de location et une facture de vente. La facture doit être saisie dans le système comptable de l’entreprise, et les actifs acquis par le biais du bail doivent être suivis.
Les contrats de location capitalisés sont des contrats de location dans lesquels l’actif est considéré comme appartenant au locataire. Afin de comptabiliser correctement un contrat de location capitalisé, les entreprises doivent enregistrer l’actif et le passif associé dans leurs livres. L’actif doit être amorti sur la durée du contrat de location, et la part d’intérêt des paiements de location doit être enregistrée comme une dépense.
Comptabilisation des contrats de location simple –
Les contrats de location simple sont des contrats dans lesquels l’actif n’est pas considéré comme appartenant au preneur. Ces contrats de location n’obligent pas le preneur à enregistrer l’actif dans ses livres, mais ils obligent le preneur à enregistrer les paiements de location comme une charge dans son compte de résultat.
Lors de l’enregistrement des paiements de location, les entreprises doivent s’assurer que les paiements sont correctement affectés aux bons comptes. Les paiements doivent être affectés au principal, aux intérêts et à toute autre dépense associée. Les paiements doivent également être enregistrés comme des paiements en espèces dans les livres de l’entreprise.
Afin d’enregistrer correctement un bail de type vente, les entreprises doivent déterminer la durée du bail. La durée du bail déterminera comment les paiements doivent être répartis et comment l’actif doit être amorti.
Lors de l’enregistrement d’un contrat de location-vente, les entreprises doivent présenter le contrat dans leurs états financiers. Cette information doit inclure le montant des paiements de location, la durée de la location et toute autre information pertinente.
A la fin de la durée du contrat de location, l’actif doit être restitué au bailleur. Tout paiement restant doit être enregistré comme une dépense dans les livres de l’entreprise. L’actif doit également être retiré des livres de l’entreprise.
Il existe plusieurs façons de comptabiliser les contrats de location-financement. La plus courante consiste à utiliser la méthode de la comptabilité d’exercice. Cela signifie que vous enregistrez les revenus de la location au fur et à mesure qu’ils sont gagnés, et les dépenses au fur et à mesure qu’elles sont encourues.
Une autre façon de comptabiliser les contrats de location-financement est d’utiliser la méthode de la comptabilité de caisse. Cela signifie que vous n’enregistrez les produits et les charges que lorsque l’argent change de mains.
Enfin, vous pouvez également utiliser la méthode du pourcentage d’avancement. Cela signifie que vous enregistrez les produits et les charges en fonction de la proportion du contrat de location qui a été réalisée.
Un bailleur comptabilise un contrat de location-vente en enregistrant l’actif loué comme une créance au début du contrat de location et en comptabilisant une charge d’amortissement de l’incitation à la location sur la durée du contrat. Le bailleur ne comptabilise pas les paiements de location au fur et à mesure qu’il les reçoit, mais il comptabilise les intérêts créditeurs sur la créance.
Un contrat de location de type vente est un contrat de location dans lequel le preneur paie le bailleur pour l’utilisation du bien loué et le bailleur vend simultanément le bien loué à un tiers. Le preneur est le client du tiers.
L’ASC 842 exige des preneurs qu’ils comptabilisent les actifs et les passifs de location au bilan et qu’ils fournissent des informations clés sur les contrats de location.
Les locataires doivent comptabiliser un actif de droit d’utilisation et un passif de location correspondant pour tous les contrats de location d’une durée supérieure à 12 mois, que le contrat de location soit classé en tant que contrat de location simple ou de location-financement.
L’actif au titre du droit d’utilisation doit être évalué à la date de commencement, qui est la date à laquelle le preneur a le droit d’utiliser l’actif loué. La dette de location doit être évaluée à la valeur actuelle des paiements de location, en utilisant le taux d’emprunt marginal du preneur.
Les preneurs doivent comptabiliser les charges de location sur une base linéaire sur la durée du bail, à moins qu’une autre base systématique ne soit plus représentative du rythme auquel l’utilisation de l’actif loué est censée se produire.
Un contrat de location-financement est un contrat de location dans lequel le preneur à bail accepte d’effectuer tout ou partie des paiements requis en vertu du contrat de location, et le bailleur accepte de fournir le bien loué en garantie d’un prêt au preneur à bail. Le preneur à bail peut également être tenu de verser un acompte au début du contrat de location.
Un bail de type vente est un contrat de location dans lequel le preneur à bail accepte d’effectuer tout ou partie des paiements requis en vertu du contrat de location, et le bailleur accepte de fournir le bien loué en garantie d’un prêt au preneur à bail. Le preneur à bail peut également être tenu de verser un acompte au début du contrat de location. Toutefois, dans le cadre d’un bail de type vente, le preneur a la possibilité d’acheter le bien loué à la fin de la durée du bail.