Location d’un petit espace pour un commerce de détail
Créer une entreprise est une activité passionnante et gratifiante, mais elle exige également une planification et une prise de décision minutieuses. Lorsqu’il s’agit de trouver un espace à louer, il est important de comprendre les différentes options et exigences. Cet article explique comment louer un petit espace pour une entreprise de vente au détail, depuis le choix du type d’entreprise à lancer jusqu’à la finalisation du bail.
1. Décider du type d’entreprise à lancer – Avant de commencer le processus de recherche d’un espace à louer, il est important de décider du type d’entreprise à lancer. Considérez le type de produit ou de service que l’entreprise offrira, le marché cible, la concurrence et d’autres facteurs.
2. Évaluation des espaces potentiels – Une fois le type d’entreprise déterminé, il est temps de commencer à évaluer les espaces potentiels. Tenez compte de la taille, de l’emplacement et des commodités de chaque espace, et décidez lequel est le mieux adapté.
Comprendre les exigences légales – Avant de signer un bail, il est important de comprendre les exigences légales de la location d’un espace, telles que les règlements de zonage ou les permis qui pourraient être nécessaires.
Établir un budget – Il est également important d’établir un budget pour le local. Considérez le montant du loyer que vous pouvez raisonnablement payer et tenez compte des autres coûts tels que les services publics et l’entretien.
5. Négociation des conditions de location – Une fois le budget établi et l’espace potentiel sélectionné, l’étape suivante consiste à négocier les conditions de location. Cela comprend la durée du bail, le montant du loyer et toute autre stipulation.
6. Obtenir un financement – Selon la taille et la portée de l’entreprise, il peut être nécessaire d’obtenir un financement pour louer l’espace. Envisagez des prêts bancaires, des investisseurs et d’autres sources de financement.
7. Établir un plan d’affaires – Avant de finaliser le bail, il est bon de créer un plan d’affaires. Celui-ci doit exposer les buts, les objectifs et la stratégie de l’entreprise et fournir une feuille de route pour la réussite.
8. Finalisation du bail – La dernière étape consiste à finaliser le bail. Il s’agit de signer le document et d’effectuer tous les paiements nécessaires. Une fois le bail finalisé, l’entreprise peut commencer.
La location d’un petit espace pour un commerce de détail exige une planification et une prise de décision minutieuses. Du choix du type d’entreprise à lancer à la finalisation du bail, il est important de comprendre les différentes options et exigences. Avec une bonne préparation, toute entreprise commerciale peut être couronnée de succès.
Le bail le plus courant pour les biens commerciaux est le bail triple net. Dans un bail triple net, le locataire est responsable du paiement de toutes les dépenses d’exploitation de l’immeuble, y compris les taxes, l’assurance et l’entretien. Ce type de bail est généralement utilisé pour les biens situés dans des zones de forte affluence, comme les centres commerciaux ou les rues animées.
Il existe plusieurs façons de trouver des locaux pour créer une entreprise. L’une d’elles consiste à consulter en ligne les annonces de biens immobiliers commerciaux. Cela peut vous donner une idée de ce qui est disponible dans votre région et des prix pratiqués. Vous pouvez également contacter votre chambre de commerce locale ou le Small Business Development Center. Ils peuvent avoir des informations sur les espaces disponibles à la location ou à l’achat. Enfin, vous pouvez également contacter un agent immobilier spécialisé dans les propriétés commerciales.
Lorsque vous louez un espace commercial, assurez-vous de poser les questions suivantes :
-La durée du bail
-Le coût du bail
-Qui est responsable des réparations et de l’entretien ?
-Qui est responsable des taxes foncières ?
-Quel est le nombre de pieds carrés de l’espace ?
-L’espace est-il conforme aux normes ADA ?
– Y a-t-il des frais de CAM (Common Area Maintenance) ?
– Y a-t-il une clause de pourcentage de loyer ?
Le propriétaire est-il disposé à accorder une allocation pour améliorations locatives ?
Quelle est la situation du stationnement ?
-L’espace est-il prêt à être emménagé ?
Il n’y a pas de réponse définitive à cette question, car elle varie en fonction du type et de l’emplacement du commerce de détail. Toutefois, en règle générale, le coût d’occupation (loyer + entretien des parties communes) ne doit pas dépasser 10 % du chiffre d’affaires brut de l’entreprise.
Le coût de possession d’une vitrine peut varier considérablement en fonction de la taille et de l’emplacement du magasin. En général, le coût de la location ou du crédit-bail d’un espace commercial, ainsi que le coût des installations et de l’équipement, peuvent varier de quelques milliers de dollars à des centaines de milliers de dollars. En outre, le coût des stocks et les autres frais d’exploitation peuvent représenter une somme importante.