1. Comprendre les contrats d’investissement privés : Lorsque vous réalisez des opérations de flipping de maisons, il est important de bien comprendre l’accord juridique conclu avec les investisseurs privés. Cela vous permettra de vous assurer que vous et vos investisseurs êtes sur la même longueur d’onde avant que l’argent ne change de mains. Assurez-vous de comprendre les termes de l’accord, le montant d’argent que vos investisseurs recevront et le moment où ils seront payés.
2. Calcul de votre marge bénéficiaire : Une fois que vous avez compris l’accord, vous pouvez commencer à calculer votre marge bénéficiaire. Assurez-vous de prendre en compte le coût des matériaux et de la main-d’œuvre, ainsi que l’argent dont vous aurez besoin pour payer vos investisseurs. Vous devrez également tenir compte des taxes et autres frais que vous devrez payer.
3. explorer les différentes options de paiement : Une fois que vous avez calculé votre marge bénéficiaire, vous pouvez commencer à explorer différentes options de paiement. Celles-ci peuvent inclure un paiement forfaitaire, des paiements réguliers ou un pourcentage des bénéfices. Selon l’accord que vous avez conclu avec vos investisseurs, vous pouvez également négocier différentes conditions de paiement.
Déterminer le calendrier de paiement approprié : Une fois que vous avez décidé de l’option de paiement qui vous convient le mieux à vous et à vos investisseurs, vous devrez déterminer le calendrier de paiement approprié. Cela doit inclure le moment où les paiements sont dus et la fréquence à laquelle ils doivent être effectués.
5. Négocier les conditions de paiement avec les investisseurs : Avant d’effectuer tout paiement, il est important de négocier les conditions de paiement avec vos investisseurs. Assurez-vous d’expliquer pourquoi vous pensez que les conditions de paiement sont justes et raisonnables, et assurez-vous d’écouter toutes les préoccupations qu’ils peuvent avoir.
6. Estimation des impôts sur les bénéfices des investisseurs : Lorsque vous payez vos investisseurs, vous devez estimer les impôts qu’ils devront payer. Cela peut être un processus délicat, alors assurez-vous de consulter un comptable ou un conseiller financier qualifié.
7. Communiquer l’état des paiements aux investisseurs : Une fois que le calendrier des paiements a été établi, vous devrez communiquer régulièrement avec vos investisseurs sur l’état de leurs paiements. Cela vous permettra de vous assurer qu’ils reçoivent leurs paiements à temps et qu’ils sont satisfaits du processus.
8. Développer un plan d’urgence : Il est important d’avoir un plan d’urgence au cas où quelque chose d’inattendu se produirait pendant le processus de conversion de maison. Cela peut inclure des changements dans les conditions du marché ou des retards dans les paiements. La mise en place d’un plan peut aider à minimiser les pertes financières.
9. Recourir à des conseils professionnels : Lorsque vous transformez des maisons et que vous traitez avec des investisseurs privés, il est important de demander l’avis de professionnels. Un comptable ou un conseiller financier qualifié peut vous aider à gérer vos finances, à élaborer un plan de paiement et à faire en sorte que toutes les parties concernées soient satisfaites du résultat.
Il existe plusieurs façons de se payer lorsqu’on fait du flipping de maisons. La méthode la plus courante consiste à prendre un pourcentage du bénéfice de chaque vente. Par exemple, si vous gagnez 10 000 $ sur une vente, vous pouvez vous rémunérer à hauteur de 5 000 $. Une autre méthode consiste à facturer des frais fixes pour vos services. Il peut s’agir d’un montant fixe par vente de maison ou d’un pourcentage du coût total du projet. Par exemple, vous pouvez facturer 1 000 $ par conversion ou 10 % du coût total du projet. Quelle que soit la méthode que vous choisissez, assurez-vous d’être clair avec vos clients ou investisseurs sur la façon dont vous serez payé.
Il n’existe pas de réponse unique à cette question, car le montant facturé par les investisseurs pour la revente de maisons peut varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement de la propriété, l’état de la propriété, la marge bénéficiaire attendue et le niveau de risque encouru. En général, cependant, les investisseurs facturent un pourcentage du bénéfice attendu du flip, la fourchette habituelle étant de 10 à 30 %. Ainsi, par exemple, si un investisseur s’attend à réaliser un bénéfice de 10 000 $ sur un retournement de maison, il peut facturer des frais de 1 000 à 3 000 $.
Il existe plusieurs façons d’éviter les plus-values lors de la vente d’une maison. L’une d’entre elles consiste à tirer parti de la disposition du code fiscal relative à l’échange 1031. Cette disposition permet aux investisseurs de reporter l’impôt sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier en réinvestissant le produit de la vente dans un autre bien similaire. Une autre façon d’éviter les plus-values consiste à conserver le bien pendant au moins un an avant de le vendre. Cela permet à l’investisseur de profiter du taux d’imposition des gains en capital à long terme, qui est généralement inférieur à celui des gains à court terme.
Le montant que vous remboursez aux investisseurs doit être basé sur le montant qu’ils ont investi, le niveau de risque qu’ils prennent, le rendement attendu de leur investissement et les conditions actuelles du marché. Vous devez également prendre en compte le montant dont vous avez besoin pour assurer le fonctionnement et la croissance de l’entreprise.
Si vous ne pouvez pas rembourser vos investisseurs, ils peuvent intenter une action en justice contre vous. Il peut en résulter un jugement contre vous, qui peut entraîner une saisie des salaires, une saisie des biens, ou les deux. Si l’investisseur est un membre de la famille ou un ami, il peut être plus indulgent, mais vous risquez tout de même d’endommager votre relation.