Principales différences entre la valeur estimée et la juste valeur marchande
Comment la valeur marchande équitable est-elle déterminée ?
Comprendre les valeurs estimées et les valeurs vénales
1. Qu’est-ce que la valeur estimée ? La valeur estimative est une estimation de la valeur marchande actuelle d’une propriété, déterminée par un évaluateur professionnel. Elle est généralement utilisée pour les prêts hypothécaires, les assurances et les évaluations fiscales et peut être basée sur une variété de facteurs, notamment l’âge, l’état, l’emplacement et les ventes récentes sur le marché local. La valeur estimée est également connue sous le nom de valeur estimée ou valeur marchande.
2. Qu’est-ce que la juste valeur marchande ? La juste valeur marchande est une valeur estimée d’une propriété qui est déterminée par le marché libre. Elle tient compte des tendances du marché, des données de ventes récentes et d’autres facteurs qui déterminent la valeur réelle d’une propriété. La juste valeur marchande peut être inférieure ou supérieure à la valeur estimée et est généralement utilisée dans les transactions immobilières et comme base d’imposition.
La principale différence entre la valeur estimée et la juste valeur marchande est que la valeur estimée est déterminée par un évaluateur professionnel, tandis que la juste valeur marchande est déterminée par le marché libre. La valeur estimée est également utilisée pour les hypothèques, les assurances et les évaluations fiscales, tandis que la valeur marchande est généralement utilisée dans les transactions immobilières et comme base d’imposition.
Comment la valeur estimée est-elle déterminée ? La valeur estimée est déterminée par un évaluateur professionnel qui tient compte de divers facteurs, notamment l’âge du bien, son état, son emplacement et les ventes récentes sur le marché local. L’évaluateur comparera ensuite la propriété à des maisons similaires situées à proximité et fera une estimation de la valeur actuelle.
Comment détermine-t-on la juste valeur marchande ? La juste valeur marchande est déterminée par le marché libre et tient compte des tendances du marché, des données de ventes récentes et d’autres facteurs qui déterminent la valeur réelle d’une propriété. Elle est généralement déterminée en examinant des propriétés comparables dans la région et en tenant compte de toute caractéristique ou circonstance unique.
6. Facteurs influençant la valeur estimée et la juste valeur marchande Les principaux facteurs qui influencent la valeur estimée et la juste valeur marchande sont l’âge de la propriété, son état, son emplacement et les ventes récentes sur le marché local. D’autres facteurs, tels que l’état actuel du marché immobilier ou toute caractéristique ou circonstance unique de la propriété, peuvent également avoir un impact sur la valeur.
7. Quand la valeur estimée est-elle utilisée ? La valeur estimée est généralement utilisée pour les prêts hypothécaires, les assurances et les évaluations fiscales. Il est important de noter que la valeur estimée ne doit pas être confondue avec le prix demandé pour la propriété, car il s’agit d’une estimation de la valeur réelle de la propriété.
8. Quand la juste valeur marchande est-elle utilisée ? La juste valeur marchande est généralement utilisée dans les transactions immobilières et comme base d’imposition. Il est important de noter que la juste valeur marchande n’est pas nécessairement la même que la valeur estimée, car elle tient compte d’une variété de facteurs et peut être supérieure ou inférieure à la valeur estimée.
La valeur d’évaluation est la valeur d’une propriété telle que déterminée par un évaluateur professionnel. La valeur marchande est le prix auquel un bien se vendrait sur le marché libre. En général, la valeur d’évaluation est inférieure à la valeur marchande.
Lorsque la valeur d’évaluation est inférieure à la valeur du marché, la maison est considérée comme « sous-évaluée ». Cela signifie que la maison vaut moins que ce que le marché dit qu’elle vaut. Cela peut se produire pour diverses raisons, mais cela signifie généralement que la maison a besoin de travaux ou se trouve dans un endroit moins recherché.
Il n’y a pas de réponse simple à cette question, car les évaluations peuvent varier considérablement en fonction de la banque et du bien en question. Toutefois, il est généralement vrai que les évaluations des banques sont souvent inférieures à la valeur marchande d’un bien. Cela s’explique par le fait que les banques sont généralement très prudentes lorsqu’il s’agit d’évaluer un bien, et qu’elles font souvent preuve d’une grande prudence pour éviter de surévaluer un bien et de prendre trop de risques.
La valeur estimée est généralement inférieure à la valeur marchande, car les évaluateurs tiennent compte de facteurs tels que les ventes comparables récentes, le coût de remplacement et le potentiel de revenu pour déterminer la valeur. La valeur marchande, quant à elle, correspond à ce qu’un acheteur est prêt à payer pour une propriété.
La juste valeur marchande de Zillow (Zestimate) est basée sur des données publiques et soumises par les utilisateurs, et constitue un bon point de départ pour déterminer la valeur d’une maison. Cependant, elle n’est pas toujours précise et peut ne pas refléter la véritable valeur marchande d’une maison.