Qu’est-ce qu’une déduction fiscale pour revenu locatif ?
Les déductions d’impôt sur les revenus locatifs constituent une partie importante de la déclaration d’impôt en tant que propriétaire. Une déduction fiscale pour revenu locatif est une réduction du montant du revenu imposable dont vous êtes responsable. Les déductions fiscales peuvent être demandées pour les coûts d’entretien, de réparation et de gestion d’un bien locatif, ainsi que pour les pertes qui en découlent.
L’Internal Revenue Service (IRS) permet aux propriétaires de déduire une série de dépenses liées à leurs biens locatifs. Ces dépenses comprennent les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, les assurances, les réparations et l’entretien, la publicité et les frais juridiques et professionnels.
La déduction est calculée en soustrayant le total des dépenses du revenu total de la propriété locative. Le résultat est le revenu net, qui est ensuite utilisé pour calculer la déduction fiscale pour revenu de location.
La déduction maximale autorisée par l’IRS est le revenu total moins les dépenses totales. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas déduire plus que son revenu total.
Pour pouvoir demander une déduction fiscale pour les revenus locatifs, les propriétaires doivent tenir des registres de tous leurs revenus et dépenses liés à la propriété locative. Cela comprend les loyers, les coûts de réparation, les reçus pour les matériaux et les services, et plus encore.
Certaines dépenses liées à la propriété locative, telles que les améliorations de l’équipement et les dépenses personnelles, ne sont pas autorisées à être déduites. En outre, toute perte subie par le bien locatif ne peut être déduite.
Outre la déduction fiscale des revenus locatifs, les propriétaires peuvent également bénéficier d’autres avantages fiscaux. Ces avantages comprennent des déductions pour la dépréciation, les dépenses de bureau à domicile et les améliorations de l’efficacité énergétique de la maison.
Comment puis-je maximiser mes avantages fiscaux ?
Les propriétaires peuvent maximiser leurs avantages fiscaux en profitant de toutes les déductions, crédits et autres avantages fiscaux disponibles. En outre, les propriétaires doivent tenir des registres précis de tous les revenus et dépenses liés à leurs biens locatifs.
Nouveau nom d’article : Maximizing Your Rental Income Tax Deduction
Pour calculer le pourcentage de location, vous devez d’abord déterminer la superficie louable de la propriété. Pour ce faire, vous devez mesurer l’intérieur de la propriété et soustraire tout espace non louable, comme les placards de rangement ou les couloirs. Une fois que vous avez la superficie louable, vous devez diviser ce chiffre par la superficie totale de la propriété. Vous obtiendrez ainsi le pourcentage de location.
Le montant de l’impôt déduit des revenus locatifs dépend de la tranche d’imposition dans laquelle se situe le particulier. Par exemple, si une personne se situe dans la tranche d’imposition de 25 %, 25 % du revenu locatif sera déduit des impôts.
Il n’existe pas de réponse définitive à cette question, car elle peut varier considérablement en fonction du bien locatif et des dépenses associées. Toutefois, en règle générale, les charges locatives représentent 30 à 50 % du revenu locatif total. Par conséquent, si un bien locatif génère un revenu mensuel de 1 000 $, les dépenses associées (par exemple, l’hypothèque, les taxes, l’assurance, les réparations, etc.) varient généralement entre 300 et 500 $.
La règle des 2 % est une ligne directrice que les contribuables peuvent utiliser pour déterminer si certaines déductions diverses et détaillées valent la peine d’être détaillées dans leur déclaration d’impôt. Pour utiliser la règle des 2 %, les contribuables calculent le total de toutes leurs déductions diverses et détaillées, puis multiplient ce montant par 2 %. Si le résultat est supérieur à la déduction standard, il peut être intéressant de détailler les déductions dans la déclaration d’impôt.
Les déductions locatives sont des allégements fiscaux qui vous permettent de déduire une partie de vos frais de location de votre revenu imposable. Les déductions les plus courantes concernent les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers et la dépréciation. Pour demander des déductions locatives, vous devez remplir le formulaire 1040 et les annexes A et E.